Meer woonruimte: kies je voor een aanbouw, uitbouw, opbouw of een zolderverbouwing?
Veel huiseigenaren dromen van meer ruimte. Misschien wilde je vanaf het begin al een grotere woning, of voelt het na verloop van tijd krapper aan door bijvoorbeeld gezinsuitbreiding of veranderende woonwensen. Dan sta je voor de keuze: verhuizen of verbouwen. Ben je tevreden met je buurt en vind je geen geschikte andere woning? Dan is verbouwen een praktische oplossing. Maar wat ga je dan doen? Kies je voor een aanbouw, uitbouw, opbouw of een slimme zolderverbouwing? We zetten de mogelijkheden voor je op een rij. En heb je een vergunning nodig? Ook dat nemen we mee.
Waarom wil je meer ruimte?
Voordat je beslist hoe je je woning gaat uitbreiden, is het goed om stil te staan bij je motivatie. Wil je:
- Meer leefruimte, bijvoorbeeld een grotere woonkamer of extra slaapkamer?
- Een specifieke ruimte, zoals een kantoor, praktijkruimte of garage?
- Je woning in waarde laten stijgen, omdat je op termijn wilt verkopen?
Het antwoord op deze vraag, samen met je budget en de eigenschappen van je woning, bepaalt welke verbouwing het meest geschikt is. Kijk ook naar de mogelijkheden van een nieuwe indeling en weeg de verbouwingskosten af tegen de waardevermeerdering.
Aanbouw, uitbouw, opbouw of dakkapel – wat past bij jouw huis?
Er zijn verschillende manieren om je huis uit te breiden, we lichten er vier uit. Waarbij er een verschil gemaakt wordt tussen een uitbouw en aanbouw, maar voor een aannemer maakt het niet veel uit welke benaming je eraan geeft.
1. Aanbouw: extra ruimte toevoegen
Bij een aanbouw voeg je een compleet nieuwe ruimte toe aan je huis. Dit kan aan de achterkant, zijkant of zelfs aan de voorkant (met een vergunning). Denk aan een serre, bijkeuken of garage. Een aanbouw staat vaak los van de bestaande indeling en kan een multifunctionele ruimte zijn.
2. Uitbouw: je bestaande ruimte vergroten
Bij een uitbouw maak je de bestaande ruimte groter. Denk aan een ruimere woonkamer of een verlengde keuken. Dit kan aan de achterkant, maar ook aan de zijkant of aan de voorkant van je woning. Voor een uitbouw aan de voorzijde heb je meestal een vergunning nodig.
3. Opbouw: een extra verdieping op je huis
Geen ruimte om uit te breiden? Dan kan een opbouw de oplossing zijn. Je kunt een volledige extra verdieping op je woning laten plaatsen of een dakopbouw realiseren op een plat dak. Dit biedt veel extra woonruimte, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers of een werkkamer. Hiervoor heb je wel altijd een vergunning nodig.
Niet elke woning is even geschikt voor een opbouw, maar er is vaak meer mogelijk dan je denkt. Een BouwGarant-aannemer kan adviseren over de constructieve mogelijkheden en vergunningen.
4. Dakkapel en/of zolderverbouwing: optimaal gebruik van je ruimte
Wil je meer ruimte en licht creëren op een verdieping met een schuin dak? Dan kan een dakkapel de oplossing zijn. Dit hoeft niet per se op zolder te zijn; ook op een andere verdieping met een schuin dak kan een dakkapel zorgen voor extra stahoogte en een betere indeling.
Ook kan een zolderverbouwing, wel of niet met het toevoegen van een dakkapel, een goede oplossing bieden voor het toevoegen van leefruimte. Soms kun je met een slimme indeling, isolatie en ingebouwde kasten de bestaande ruimte al optimaal benutten. Een dakkapel kan dan een waardevolle toevoeging zijn om de ruimte nog functioneler te maken.
Let wel op: bij het verbouwen van een zolder worden vaak dezelfde fouten gemaakt. De meest voorkomende zijn: het overschatten van de beschikbare ruimte, het onvoldoende isoleren van de zolder en het gebruik van goedkope materialen.
Naast deze vier mogelijkheden kun je ook denken aan het toevoegen van een erker aan de voorkant van je woning. Het is geen bekende keuze, maar aan de meters voortuin heb je niet veel aan. Een erker geeft je huis meer karakter en extra ruimte, maar is per m² vaak duurder dan een grotere uitbouw.
Luister ook naar de podcasts:
Meer leefruimte? Een uitbouw of opbouw biedt het meeste extra woonoppervlak.
Snelle verbetering? Een dakkapel is relatief eenvoudig te plaatsen.
Beperkt budget? Een zolderverbouwing kan een voordelige manier zijn om meer ruimte te creëren.
Goed om te weten: Bij het berekenen van de woonoppervlakte telt een zolder alleen mee als deze minimaal 4 m² groot is en een hoogte heeft van minstens 2 meter, voorzien is van een vaste trap én als er voldoende daglichttoetreding is. Dit betekent dat er minimaal 0,5 m² aan raamoppervlakte moet zijn.
Uitbreiden is een investering, maar levert vaak ook waardevermeerdering op. Hoe bepaal je of het financieel aantrekkelijk is? Denk daarbij ook na of je het voor jezelf doet of met een verkoop in gedachten.
Extra slaapkamer (zoals een opbouw of dakkapel): meestal directe waardevermeerdering.
Luxe keuken of badkamer: aantrekkelijk, maar niet altijd hogere verkoopprijs.
Garage of bijkeuken: praktisch, maar minder invloed op de waarde dan een extra slaapkamer of een grotere leefruimte.
Wat is vergunningsvrij en wanneer heb je een vergunning nodig?
Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van de locatie en grootte van de verbouwing. Check bij het Omgevingsloket of je een vergunning nodig hebt. Een BouwGarant-aannemer kan je ook hierin adviseren en begeleiden. Een goede voorbereiding voorkomt gedoe met buren en handhaving door de gemeente.
Volgens BouwGarant-aannemer Coen den Hollander zijn er vaak meer vergunningsvrije uitbreidingsmogelijkheden dan mensen denken:
"In principe kun je aan alle kanten van je huis iets toevoegen. Het makkelijkst is om te kijken naar vergunningsvrije mogelijkheden, zodat je niet met alle verplichtingen van een vergunningstraject zit. Mensen denken bij uitbreiding vaak direct aan een uitbouw aan de achterkant, maar je kunt bijvoorbeeld ook de oprit benutten voor een aanbouw. Dat is iets waar veel mensen minder bij stilstaan. Zeker hoekhuizen bieden vaak interessante mogelijkheden. Wil je weten of je plannen vergunningsvrij kunnen? Check het Omgevingsloket of vraag advies aan een BouwGarant-aannemer.”
Bekijk ook de verhalen van:
Duurzame woonuitbreiding voor Charlotte en Mikis
Verhuizen naar een grotere woning zou voor een ander een logische optie zijn, maar voor hen niet. Ze wonen fijn in hun huis in Ouderkerk a/d Amstel en hebben er veel persoonlijke herinneringen gemaakt in de jaren. Dus gingen ze op zoek naar een aannemer die hen kon helpen met de verbouwing van hun huidige woning.
Woonruimte vergroten zonder te verhuizen: de verbouwing van Maurice en Hannah
Waarom verhuizen als je je huidige woning kunt omtoveren tot je droomhuis? Maurice en Hannah dachten er net zo over. De zoektocht naar een nieuw huis in dezelfde buurt verliep moeizaam en toen kwam het besef: waarom verhuizen als we het hier naar onze zin hebben? Blijven en verbouwen bleek de beste oplossing.
De beste keuze maken
Welke uitbreiding het beste bij je past, hangt af van jouw wensen, budget en mogelijkheden. Wat je ook kiest: een betrouwbare aannemer maakt het verschil.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Vind een BouwGarant-aannemer bij jou in de buurt!